由国务院发展研究中心企业所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家研究机构共同组成的中国房地产TOP10研究组，自2004年开展中国房地产百强企业研究以来，已持续进行了三年，研究成果引起了社会各界的广泛关注，成为评判房地产企业经营实力及行业地位的重要标准。目前，中国房地产百强企业研究成果已成为评判房地产企业经营实力及行业地位的重要标准。四年来，近50家国际金融机构如美林投资银行、德意志银行、瑞银投资银行等，纷纷将中国房地产百强企业研究成果作为他们在中国选择投资合作伙伴的重要依据；中国农业银行等国内金融机构发放房地产信贷也优先考虑房地产百强企业。

　　作为中国房地产行业发展重镇的华东地区，虽然经历了连年的宏观调控，2006年华东房地产企业依然表现优秀。在2006房地产开发企业和2006中国房地产策划代理企业百强中，华东分别占据了29席和25席。其中大华集团以53亿元的销售额、绿城集团以优质的产品和全国广泛布点、复地以突出的盈利性分别进入了“2006中国房地产综合实力TOP 10”的行列。

　　中国房地产TOP 10研究组研究发现，经受了2005年宏观调控考验的房地产企业并没有止住扩张的步伐，缔造大型房地产企业已经成为全国房地产行业发展的一大趋势。其中一个显著特点是国有房地产企业实力不断增强，大型地产国企日渐复兴，这一特点在华东表现尤为明显。2006全国百强企业前二十强中，国有房地产企业占十一席，华东国企上实地产、上海城投置地、上海农工商房产、中华企业、上海大众房地产等都表现出了明显的规模优势和良好的成长空间。

　　此外，多年的宏观调控也促使华东房地产企业在2006年加快了多元化的脚步，以规避行业风险、避免行业周期波动。这里说的多元化包括以下几个方面，一是经营行业的多元化，在华东乃至全国的房地产百强企业中，很多企业都从事着多种行业的经营，如上海三盛投资集团、上海城建、上海大众房产等。这些企业所从事的其他行业具有资金量大但利润微薄的特点，其他行业的发展为企业提供了稳定了现金流，为企业正常发展提供了保障。

　　二是房地产开发区域的多元化，上海的很多大型开发企业都加大了在外地的投资力度。如复地集团2005年度签约售出总建筑面积约为425,536平方米，当中逾60%来自上海以外之城市，包括北京、武汉、南京及无锡，多元化的发展为企业可持续发展提供了保证。

　　三是房地产开发物业类型的多元化。随着房地产市场不断成熟，中国房地产企业的盈利模式将表现出由“出售项目获利”向“持有经营项目获利”的转变。持有办公、商业等物业，靠出租、经营项目取得收益不但为企业提供稳定的现金收益，良好的出租型物业也会为企业通过Reits扩大融资提供可能。当前国内很多大企业都走上了开发物业多元化的道路，华东百强企业中的大华、复地集团也都加大了在商业地产方面的投资。

　　“2006中国房地产策划代理企业百强”研究中，华东策划代理企业的表现同样优秀。2005年代理销售额过百亿元的策划代理企业共有四家，其中华东就占据了两席，分别是上房销售和上海天地行。2005年华东百强代理企业的平均销售额为42.4亿，比04年增加28.2％。除具有明显的规模优势外，上海房屋销售由于在市场研究、营销策划、销售代理、投资顾问等领域的突出表现而成为2006策划代理最佳综合服务机构。

　　华东地区策划代理TOP10企业2005年共完成销售额679.6亿元，约占百强企业销售总额的21.57%；实现销售收入13.37亿元，占百强企业销售代理收入总额的21.79%。华东策划代理TOP10企业2005年平均代理收入达1.34亿元，较百强企业超出117.85%。此外，华东地区TOP10企业代理非住宅类物业比例明显高于非TOP10百强企业。

　　日前，“2007中国房地产百强企业”研究正式启动。2007中国房地产百强企业研究是在2004、2005、2006年研究基础上的进一步深化。为进一步提升研究的权威性，促进研究成果向行业生产力的转化，2006年10月中国房地产业协会决定参与2007中国房地产百强企业研究。此后中国房地产百强企业研究将由中国房地产业协会、国务院发展研究中心企业所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院四家单位共同开展。根据国务院调控房地产的思想和企业的反馈意见，2007年百强企业研究方法体系进行了相应的完善和修改，中国房地产百强研究力求客观准确地量化企业规模、发展潜力、盈利能力和偿债能力，全面评价企业的综合实力，发掘中国房地产行业的优秀企业群体。期待经受了宏观调控考验的华东房地产企业在“2007中国房地产百强企业”研究会有更好的表现。

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